秀峰學區  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止大樓推薦 4010_綠蔭敦美苑3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：63.31 萬/坪
地址：新北市汐止區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦美苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.95 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：27.07 坪
車位坪數：11.57 坪
土地面積：8.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2765 元/月
管理描述：另有車位清潔費 $500/月
鄰近學校：秀峰國小, 秀峰國中　高中
生活機能：中正市場,黃昏市場
附近交通：汐止火車站,公車-福安街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

您好，針對您提供的汐止敦美苑物件資料，我整理了以下買房者角度的分析報告，包含 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便捷：鄰近汐止火車站、高速鐵路站，且靠近國道一號、三號，通勤與外出極便利。 2. 屋況與社區新穎：屋齡僅 6 年，屬新成屋，社區有綠蔭與封閉性迴轉道，安靜且具隱私性。 3. 採光與格局佳：格局方正，三面採光，衛浴均有對外窗，通風性與採光條件優異。 4. 停車方便：附贈坡道平面車位，使用體驗通常優於機械車位，且總坪數含車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 4 樓（共 14 樓），相對頂樓采光稍弱，但比底樓安靜，屬中間層。 2. 資訊不一致：標題記載「3 房」，但詳細欄位顯示「4 房」，存在資訊落差。 3. 坪數較大：總坪數近 58 坪，雖適合大家庭，但日後轉手流動性可能較小坪數商品低。 4. 單價計算疑點：總價 3168 萬與單價 63.31 萬/坪在計算上存在落差，需釐清坪數計算基準。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近秀峰國小、秀峰國中，具備優異的學區資源，適合育兒家庭。 2. 居住價值：24 小時管理與純住宅區環境，適合追求生活品質與靜謐的買家。 3. 市場需求：汐止地區因通勤便利性，大型住宅仍有租屋或置產需求，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：總價 3168 萬屬高單價總額，若市場下行情況，資金壓力與轉手風險較高。 2. 資訊風險：若房屋實際坪數、房間數與合約登記不符，可能衍生糾紛。 3. 管理費用：每月管理費 2765 元，對於長期持有需納入養屋成本考量。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考察，但需謹慎核對細節

此物件在地理位置與社區環境上具備明顯優勢，特別是對於需要依賴台鐵、高鐵通勤，且重視孩子學區與居住安靜度的家庭而言，是一項高品質的選擇。屋齡僅 6 年、採光良好以及坡道平面車位等條件，都顯示其居住品質不俗。

然而，在決定購買前，建議您務必關注以下兩點主要理由：

確認房間數與單價計算：廣告標題與詳細資料在「房室」數量上不一致，且單價計算與總價似有落差。建議要求仲介提供最新建物謄本或實地確認，避免簽約後產生誤解。
評估持有能力：總坪數較大且總價接近 3200 萬，需考量自身長期的還款能力與未來轉手難度。若您計劃長期自住，此物件價值頗高；若以短期投資為主，則需斟酌其流動性風險。

建議您可以安排實地參觀，並驗證房間規劃與車位狀況，確認與資訊相符後再進行議價。